Quand le marché de l’immobilier craque pour les rooftops !

Vivre en appartement peut parfois s’avérer compliqué, mais dans cette situation, pouvoir disposer d’un extérieur change considérablement la donne. Aujourd’hui, les biens immobiliers situés au sommet des immeubles avec un toit terrasse ou rooftop, sont particulièrement prisés et recherchés, car tout le monde n’a pas la chance de pouvoir occuper une maison.

Avec la pandémie de Covid-19 et les confinements qui ont été imposés à la population en retour, les envies et les besoins de beaucoup de gens ont changé, surtout dans le domaine de l’immobilier en France. Peut-être plus encore dans les grandes villes où la densité de population est plus importante, comme à Paris, Bordeaux, Lyon, Toulouse ou Marseille. Plus que jamais, le besoin de pouvoir disposer d’un extérieur se fait ressentir, surtout si l’on vit dans un espace plutôt réduit, avec des pièces et des chambres de petite taille. Dans cette optique, les rooftops ont le vent en poupe et sont particulièrement recherchés, à défaut de pouvoir investir dans une maison avec deux salles de bain, d’avoir les moyens de s’acheter un immense loft ou de séjourner dans une belle villa.

Qu’est-ce qu’un rooftop ?

Vivre dans un appartement n’importe où en France, sous les toits de Paris ou au dernier étage d’un immeuble, et pouvoir disposer d’une terrasse avec vue sur la Seine ou la Tour Eiffel, qui n’en rêverait pas ? Le projet peut donner envie… Si le budget le permet, des acheteurs vont inévitablement se tourner vers un appartement de trois, quatre ou cinq pièces, ou un duplex disposant d’un bel extérieur, et de préférence un rooftop, soit un toit terrasse.

Dans le secteur de l’immo, les appartements disposant de splendides terrasses sont les plus demandés, et l’offre est malheureusement bien moins importante que la demande.

Le rooftop est en effet situé sur le toit d’une habitation, le plus souvent au dernier étage d’un immeuble, et est différent d’un balcon. Les propriétaires doivent aménager la surface disponible en terrasse, pour la rendre agréable à vivre, cosy et accueillante.

Comment aménager son rooftop ?

Il existe différentes manières de mettre en valeur un rooftop, en fonction notamment de la vue proposée, de l’exposition, du quartier et de la ville où l’appartement est situé, … Toutefois, il est important de répondre à certains critères pour s’assurer de pouvoir bénéficier d’un rooftop qui influera sur la qualité de vie :

  • Sécuriser le rooftop
  • Prévoir un espace à l’ombre
  • Choisir du mobilier tendance
  • Se protéger du vis-à-vis
  • Miser sur des plantes
  • Opter pour un bon éclairage

Il est un élément à prendre en compte si jamais vous achetez un nouvel appartement avec rooftop, mais que celui-ci n’est pas encore aménagé. Il faudra en effet anticiper, dans le budget immobilier total, le montant des travaux permettant de sécuriser et d’aménager cette terrasse d’immeuble. En moyenne, il faut compter environ 200€ du mètre carré pour de tels aménagement, et si votre rooftop fait 50 mètres carré, l’addition atteindra rapidement 10.000 €. Evidemment, cela coûtera moins cher de rénover votre cuisine ou votre séjour…

Avantages et inconvénients d’un rooftop

Force est de constater que pouvoir disposer d’un rooftop présente de nombreux avantages, car cela permet de pouvoir profiter d’une pièce supplémentaire durant les beaux jours. Que vous occupiez un deux pièces, ou un vaste duplex, les bienfaits du rooftop ne changent pas, quelle que soit la surface. Et c’est encore plus agréable qu’un balcon !

Mais il n’y a pas que des avantages à pouvoir disposer d’une belle terrasse avec vue sur les alentours, en bord de Seine ou au cœur d’une résidence arborée. Car un rooftop peut aussi être source de quelques ennuis de voisinage, surtout s’il n’est pas privatif ou à usage exclusif. On peut importuner ses voisins lors d’une soirée entre amis sur le rooftop, objet de toutes les convoitises. Les odeurs de grillades, l’été, peuvent aussi susciter quelques conflits.

Surtout, il faut respecter des règles de sécurité strictes, sous peine de ne pas pouvoir aménager l’espace ciblé et de ne pas pouvoir en profiter. Enfin, il est également bon de rappeler qu’un appartement avec rooftop nécessite un entretien régulier, surtout en termes d’étanchéité. De plus, si vous avez installé quelques végétaux sur votre terrasse ou grand balcon situé au dernier étage d’un bel immeuble, il faut aussi prendre le temps de faire tout le nécessaire pour favoriser leur croissance. Les plantes sont d’excellents moyens de se protéger du vis-à-vis, mais apportent aussi de la fraîcheur et de la couleur à votre extérieur, ce quelle que soit la surface du rootop. Les terrasses bétonnées peu se muer en havre de paix et de verdure, ce même si le plan initial était d’acheter une maison avec jardin au cœur d’un écrin ensoleillé, dans la Loire ou à Montpellier.

L’impact des rooftops sur le prix de l’immobilier

La course au logement bat son plein en France, et plus spécifiquement dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Bordeaux ou même Cannes. Les immeubles et constructions à étages y sont plus nombreuses pour pallier l’afflux de la population, alors la quête d’un appartement avec un extérieur est intense.

Les différents extérieurs

Si vous chercher justement un nouvel appartement avec un grand séjour, une belle salle de bain et trois grandes chambres, mais que vous ne souhaitez pas faire l’impasse sur un extérieur, différentes options s’offrent à vous.

Voici les différents types d’extérieurs dont on peut profiter en fonction de son logement :

  • Terrasse
  • Rooftop
  • Tropézienne
  • Balcon
  • Loggia
  • Véranda
  • Jardin

Chaque extérieur a ses caractéristiques. Une terrasse tropézienne par exemple, est un espace extérieur aménagé sur le toit, en remplacement des combles. Cela permet en quelque sorte de profiter d’une belle pièce protégée du vent et du vis-à-vis, mais complètement à ciel ouvert.

La loggia, en revanche, est une sorte de balcon, à ceci près qu’elle se situe toujours en retrait de la façade principale de l’immeuble.  De fait, la loggia est toujours couverte et protégée des intempéries.

La véranda est une pièce annexe ajoutée à la maison, protégée le plus souvent par des panneaux vitrés, ce qui permet notamment de profiter de la lumière solaire en toutes saisons. Selon les modèles, elle peut être constituée de panneaux amovibles ou de grandes ouvertures pour profiter des températures agréables à la belle saison.

Les critères pour estimer son appartement

De fait, avoir un extérieur est une vraie chance au quotidien, un confort de vie supplémentaire, mais c’est aussi l’assurance de devoir payer, ou vendre, son appartement situé au dernier étage d’un immeuble à un prix supérieur à ce qui peut être pratiqué sur les autres appartements voisins. Ce même si vous disposez du même nombre de pièces à vivre.

C’est une surface habitable supplémentaire qui a forcément un coût. Prenons l’exemple de Paris, où certains logements de quelques beaux quartiers peuvent atteindre 10.000 € au mètre carré. Avec un rooftop de 20 mètres carré, il vous faudra donc prévoir une dépense supplémentaire comprise entre 60.000 et 100.000 € en plus du prix de l’appartement. Pour ajouter à cela, un appartement avec rooftop peut, dans certaines villes, être soumis à une hausse des prix pratiqués d’environ 15 à 20%.

Outre l’extérieur, le prix d’un appartement est également basé sur de nombreux critères :

  • Surface de l’appartement
  • Adresse
  • Quartier
  • Nombre de pièces
  • Nombre de chambres
  • Nombre de pièces d’eau
  • Type d’habitat
  • Surface extérieure
  • Parking, cave
  • Vue
  • Exposition
  • Niveau sonore
  • Etat général

Aujourd’hui, quelle que soit votre ville de résidence, et la surface ou le nombre de pièces dont dispose votre appartement, la recherche d’un extérieur est un élément de plus en plus important aux yeux des acheteurs. Inévitablement, pour répondre aux demandes de plus en plus nombreuses, et puisque l’offre reste très restreinte, les logements avec rooftop se retrouvent au cœur des convoitises et se vendent à des tarifs de plus en plus élevés en comparaison des prix pratiqués, dans un même immeuble et un même quartier, sur des logements sans extérieur et situés dans les étages inférieurs.

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