Estimation d’un terrain non constructible, estimation de terrains agricoles, terrain à vendre ou évaluation d’un terrain à bâtir… il existe plusieurs catégories d’estimations de terrain. Découvrons tout ce qu’il faut savoir sur l’évaluation effectuée sur un terrain en fonction du marché immobilier.
Réaliser gratuitement l’estimation d’un terrain
Certains sites proposent à l’internaute de réaliser une estimation immobilière gratuite. Cette solution permet d’obtenir l’évaluation d’un terrain à des tarifs indicatifs. Pour cela, il faudra remplir quelques formulaires afin de fournir certaines informations permettant d’évaluer le prix au m². La première étape consiste à renseigner la localisation du bien.
Pour y parvenir, on doit indiquer le type de bien (appartement, maison ou terrain). Il faudra indiquer l’adresse, le code postal et la ville où est situé le terrain puis renseigner des descriptifs généraux. Notons qu’il faudra préciser le bien constructible ou non lorsqu’il s’agit d’estimer un terrain. Après avoir renseigné sa localisation, le propriétaire doit fournir une description générale du bien, donner des informations complémentaires afin d’obtenir le résultat de l’estimation.
Conseils utiles pour évaluer un terrain
L’évaluation d’un terrain diffère lorsqu’il s’agit de parcelles agricoles ou des terrains à bâtir. Un terrain agricole prend en compte les potentiels d’exploitation alors que l’évaluation d’un terrain constructible dépend de la pression exercée sur le marché immobilier. Un terrain à bâtir coûte 20 fois plus cher qu’une parcelle non constructible.
Pour évaluer un terrain, il est important de connaître son statut. Pour cela, il faudra obtenir les documents d’urbanisme. Ces formalités déterminent le statut du terrain. Les terrains situés en zone urbaine (U) sont immédiatement constructibles. Le statut zone AU désigne des zones à urbaniser dont la constructibilité est acquise à terme. Il s’agit généralement dans le cadre d’un projet d’aménagement au profit de la commune.
Quelques exemples de tarifs d’un terrain
Le prix d’une zone augmente en fonction de la densité de la population. De plus, l’acquisition du prix au mètre carré augmente lorsque la surface est petite. La valeur du terrain dépend de sa localisation. Le prix du terrain constructible à Paris coûte en moyenne 2500 € HT/m². Notons qu’en région parisienne, les prix varient de 330 € à 2000 € HT/m².
Autres informations utiles : en province, dans des villes de plus de 150 000 habitants, l’estimation du terrain coûte entre 455 € et 1054 € HT/m², dans les villes de 90 000 à 150 000 habitants, elle revient entre 259 € et 1022 € HT/m² et de 260 € à 705 € HT/m² en province dans les villes de moins de 90 000 habitants.
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